PROCESO DE COMPRA
Tu Inversión Paso a Paso
¿Cómo Funciona el Proceso?
PAGO AL CONTADO
- El primer paso es firmar un acuerdo de compra, el cual se hará electrónicamente a través de SignNow.
- Una vez firmado el contrato, deberá realizar el pago.
- Una vez que se haya cancelado la totalidad, se transferirá el título de propiedad a su nombre a través de una escritura de garantía total. Una escritura de garantía es un tipo de escritura en la que el otorgante (yo) garantiza que tiene un título claro sobre una propiedad inmobiliaria. Esta es la mejor opción de escritura para comprar, ya que lo protege completamente a usted como comprador.
- Se registrará la escritura electrónicamente con el condado, luego se le enviara un correo adjuntando la escritura de la propiedad. La tarifa de preparación de documentos ($795 – $1,000), esto cubre el costo de creación y registro de titulo.
- El proceso de compra al contado es muy sencillo, se puede completar la transacción en tan solo un par de días.
PAGO POR FINANCIAMIENTO
- El primer paso será firmar un acuerdo de compra, seguido por un contrato de escritura y pagaré, estos dos últimos documentos describen los términos del financiamiento y su promesa de pago. Los tres documentos serán firmados por ambos (vendedor y comprador) de manera electrónica a través de SignNow.
- Una vez que se firme el contrato, realizara el pago inicial y la tarifa de preparación de documentos ($795 – $1000).
- Finalmente, se registrará un plan de pago mensual.
EL PAGO MENSUAL CONSISTIRÁ EN LO SIGUIENTE
Cuota mensual del financiamiento.
- Impuestos a la propiedad (mensual).
- Cuotas de la Asociación de propietarios (depositadas en garantía si corresponde).
- Cargo por servicio de pagaré (mensual).
- De acuerdo al contrato firmado por el financiamiento, la propiedad permanecerá a nombre de vendedor hasta la cancelación total. Una vez que se haya, se transferirá la propiedad a través de una escritura de garantía total (similar a proceso de pago al contado).
- Puede realizar prontos pagos, la penalidad por pagos atrasados sera de $50 sobre su cuota mensual.
Proceso al finalizar su compra
COMPRA AL CONTADO
- Cuando se cancele la totalidad de la propiedad, se iniciará el proceso para registrar el bien a su nombre dentro de un plazo de una semana hábil, la escritura se le enviará por correo. Asimismo, se le comenta que posiblemente reciba un cuestionario del condado, donde se le hará algunas preguntas respecto a la compra de su nueva propiedad, lo cual no es necesario que lo complete, pero el igual apreciarían mucho su respuesta.
- Finalmente, se le comenta que no recibirá información hasta iniciar la temporada de impuestos, lo cual generalmene es en OCTUBRE y/o NOVIEMBRE, pero puede variar según el estado y el condado, en ese momento recibirá una factura de impuestos via electrónica(correo). Los impuestos vencen anualmente y la mayoría de los condados tienen opciones de pago electrónicos.
COMPRA POR FINANCIAMIENTO
- Si su propiedad esta financiada, no recibirá ninguna documentación del condado hasta que se cancele totalmente y se transfiera la propiedad. Esto se debe a que la propiedad continuara a nombre del vendedor hasta que se transfiera el título.
El vendedor JP LAND USA recargara los pagos mensuales de impuestos y la HOA (si corresponde), a su pago mensual, hasta que la propiedad sea transferida en su totalidad.
VENTA DE PROPIEDAD
- Una vez que sea el dueño de la propiedad y la escritura se haya transferido a su nombre, puede venderla en cualquier momento, solo se le recomienda que contrate a una compañía de títulos local para que lo ayude a facilitar la transacción. Tenga en cuenta que, si vende su propiedad con fines de lucro, es posible que deba pagar impuestos.
- Si usted es un inversionista extranjero, podría estar sujeto a un impuesto FIRPTA adicional (Ley de impuestos sobre inversiones extranjeras en bienes inmuebles).
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